Sep 27, 2019 | Circulares
Estimados Vecinos, muy buenas tardes.
El principal objetivo del comité es mejorar la plusvalía de nuestro edificio, por lo cual les informamos la instalación de carros de supermercados en los subterráneos con un sistema gestión por tarjeta.
- Cómo funciona: cada departamento recibirá una tarjeta, la cual debe ser insertada en el seguro del carro para liberarlo, y cuando este lo desocupe, deberá devolverlo en el mismo lugar para recuperar su tarjeta.
- Cuántas tarjetas por depto: dentro del costo de implementación del sistema se ha considerado una tarjeta por cada departamento, pero hasta el 4 de Octubre es posible solicitar en conserjería tarjetas adicionales a un valor de $3.000 c/u, las que serán cargadas al gasto común.
- Si pierdo mi tarjeta o quiero después otra tarjeta: se podrán reponer y comprar tarjetas adicionales luego de la implementación, de forma directa con el proveedor del servicio a un valor de $7.200 c/u.
- Podré usar carros sin tarjeta: se mantendrá la opción de retirar carros en el primer piso solicitando a los conserjes, en el caso de no contar con la tarjeta y también para los externos a la comunidad lo requiera.
El proyecto considera la compra de nuevos carros para poder disponer de 4 en cada subterráneo, adicionales a los que se encuentran actualmente en el primer piso.
Esperamos que este proyecto y los siguientes que les informaremos durante la próxima semana, sean valorados y cuidados por todos.
Comité de Administración
Comunidad Edificio Parque Colon 5185
May 22, 2019 | Circulares
Estimados vecinos.
El objetivo de la presente es mantenerlos informado respecto al Sistema de Calefacción el cual este año ha presentado por primera vez problemas en su inicio. Por esto esperamos poder de forma resumida transmitirles el problema.
- El Sistema funciona mediante Calderas y bombas de recirculación que llevan agua caliente a cada depto. en un circuito cerrado. Todos estos elementos están operativos y fueron revisados por la empresa de mantención antes del 13 de Mayo y este continua funcionando sin problemas.
- Otra parte del sistema son los componentes de cada depto. En su dormitorio tiene un termostato el cual al haber una temperatura baja envía corriente a una electroválvula que da el paso del agua a su departamento, la cual es registrada por su remarcador.
Los sistemas descritos tienen en la sala de calderas un tablero eléctrico, al cual llegan distintos circuitos eléctricos, y es el automático del sistemas correspondientes a los termostatos el que está saltando, posiblemente debido a un cortocircuito, el cual puede venir de los termostatos o electroválvulas de cualquiera de los casi 200 termostatos (Departamentos y Áreas Comunes),
La semana pasada tuvimos la revisión por parte de la empresa de mantenimiento y de un eléctrico, quienes revisaron y nos informaron que cuatro electroválvulas con problemas, las cuales fueron desconectadas esperando que se solucionara el problema, lo cual les comunicamos el día 16. Lamentablemente a medida que se han sumado departamentos el cortocircuito se repite y se está haciendo muy difícil identificar el origen.
Cuando en su departamento se corta el termostato quiere decir que el circuito se ha caído nuevamente, y las válvulas electroválvulas de todos los departamentos se cierran. Cuando esto ocurre el personal de conserjería va a la sala de caldera y sube nuevamente el automático, pero en algunas ocasiones vuelve a funcionar el sistema por un tiempo y en otras se cae inmediatamente. Esto lo han estado haciendo los distintos turnos de forma reiterada, pero claramente no es una solución del problema.
Por ahora no tenemos solución a este problema, pero hemos solicitado el día lunes 20 a la Administración que tome contacto adicionalmente a las personas que nos han ayudado a la fecha, con otra empresa de mantenimiento y con la empresa Kaltemp quienes diseñaron el sistema de calefacción, con el fin de tener planes de acción, pero las posibles medidas no son de carácter inmediato.
Por nuestra parte si alguno de los vecinos tiene conocimiento técnico de estos sistemas y nos puede prestar ayuda, disponemos de los planos originales del sistema de calefacción y nos hemos conseguido las fichas técnicas y manuales de usuario de las electroválvulas.
Además queremos pedirles a los vecinos que al encender su calefacción el sistema se apaga inmediatamente o en cosa de unos minutos, pueda avisar a conserjería con el fin de que el eléctrico pueda revisar su instalación.
Finalmente entendemos que este mal funcionamiento es molesto y además hace que la calefacción no sea eficiente, debiendo calentar la losa de su departamento varias veces, lo cual implica un mayor consumo. Pero es un problema complejo que debemos gestionar por medio de la Administración, por lo cual les pedimos comprensión y de ser posible su ayuda en caso de ser posible
Se despide atte.
Comité de Administración.
Comunidad Parque Colón 5185
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May 13, 2019 | Circulares
Estimados Vecinos.
Se les informa que la comunidad ya cuenta con la Calefacción operando, por lo cual a partir del 13 de Mayo los residentes podrán solicitar en conserjería la habilitación de su sistema.
Al momento de iniciar la Calefacción, personal del edificio y en presencia del residente, verificaran el correcto funcionamiento en el interior y exterior del departamento, para revisar el termostato, válvulas y lectura inicial del medidor. Este este proceso toma unos minutos pero es necesario ingresar a su depto., por lo cual favor programar indicando disponibilidad y considerar que la habilitación se realizara por orden de solicitud.
Debido a que el cobro de la calefacción se hace en función de la lectura inicial y luego la lectura de cada mes, es importante que la calefacción sea dada por personal de conserjería para evitar luego posibles cobros mayores a los consumos reales.
Se les recuerda que el sistema de calefacción a partir del medidor es de propiedad de cada departamento, por lo cual en caso de filtraciones o mal funcionamiento, las reparaciones son de responsabilidad de cada copropietario.
Comité de Administración
Comunidad Edificio Parque Colon 5185
Santiago 13 de Mayo de 2019
Feb 15, 2019 | Circulares
Estimados Vecinos, les comunicamos lo siguiente.
- El Miércoles 20 de Febrero se dará inicio a la reparación de los adoquines, trabajos que se extenderán por dos semanas e implicaran cierres parciales de los accesos vehiculares y pistas de circulación por etapas.
- La reparación fue adjudicada a la empresa Instalamos SPA entre 5 cotizaciones recibidas, quienes además ofrecen una garantía de 5 años en la reparación.
- El trabajo considera la reparación completa de las zonas más dañadas, acotadas a 100 m2, donde se realizara un cambio del sustrato base, incorporación de una malla acma, pegado de los adoquines y fraguado.
- Adicionalmente se pegaran y fraguaran el total de adoquines aislados que estén sueltos.
- Las reparaciones se realizaran en 3 etapas, donde es vital procurar el secado de las zonas reparadas sin pasar con los vehículos, por lo cual les pedimos respetar las zonas demarcadas.
Desde ya les solicitamos precaución en la circulación, con el fin de evitar accidentes y contamos con su ayuda para lograr que estos trabajos se realicen de forma satisfactoria.
Se despide atte.
Cristobal Mir Gacitúa
Presidente Comité de Administración
Comunidad Edificio Parque Colon 5185
Santiago 15 de Febrero de 2019
Nov 16, 2018 | Circulares
Estimados Vecinos, nos hemos puesto nuevamente en contacto directo con ustedes, esperando lograr recuperar las mejoras en la comunidad como venía siendo hace un tiempo.
Para su conocimiento el Sábado 17 de Noviembre se realizará un Corte de Agua Caliente, desde las 15:30 a 18:00 horas, para realizar la reparación urgente de una filtración en la matriz de agua caliente en el piso 16 del lado sur del edificio, la cual lleva un par de días y se está actualmente resolviendo con el cambio de un balde cada 3 horas.
Esta reparación sera realizada por parte del personal de mantenimiento de la comunidad, dado que como Comité hemos gestionado la compra de materiales para la reparación, con un costo no superior a los 20 mil pesos, lo cual es únicamente el 10% del presupuesto presentado por la administración y nuestro personal cuenta en la comunidad con el equipamiento y capacitación para el desarrollo de estas tareas.
Los invitamos a visitar el sitio web www.parquecolon.cl, para que se mantengan informados de esta y otras noticias que volveremos a publicar semana a semana.
Se despide atte.
Comité de Administración, Edificio Parque Colón 5185
May 2, 2018 | Circulares
Estimados Vecinos, muy buenas tardes.
El Comité y Conserjería los últimos días ha recibido varios comentarios respecto a la temperatura y presión del agua caliente, razón por la cual tomamos contacto con la empresa Ecotem, quienes son responsables del mantenimiento de las calderas, sistema de agua caliente y sistema de calefacción, quienes nos recomendaron tomar las siguientes medidas.
- Dada la disminución de la temperatura, realizar el encendido de una tercera caldera, ya que actualmente estaban encendida 2 de las 5 que cuenta el edificio.
- Lavado químico del intercambiador de calor, ya que a diferencia del anterior equipo, el que fue instalado el año pasado tiene la opción de separar sus placas y remover los depósitos de sales que deben estar obstruyendo el paso del agua.
Debido a lo anterior les informamos que el día viernes 4 de Mayo de 2018, entre las 10:00 y 14:00 se realizara un corte general de agua caliente.
Esperando que estas medidas sean suficientes para volver a la normalidad el sistema de agua caliente.
Se despide atte.
Cristobal Mir Gacitúa
Presidente Comite de Administracion
