Aclaración Permiso y Uso Áreas Comunes

Ene 11, 2021 | Noticias

Estimados Vecinos

Por medio de la presente noticia, queremos aclarar algunos detalles que hemos visto confusión respecto al uso de los espacios comunes y reservas.

En la aplicación Comunidad Feliz pueden reservar el uso de dos espacios, que fueron divididos, con el fin de maximizar el uso del jardín exterior. Estos permisos son los siguientes y corresponden para las siguientes áreas.

Piscina Adulto y Niños: esta reserva considera el uso de ambas piscinas y el área de jardín contigua para que las personas mientras no hagan uso de la piscina puedan tomar sol.

Se debe hacer notar que debido al extensivo uso de la piscina los fines de semana, se ha hecho necesario los días lunes hacer el cierre del área de baño para aplicar un producto decantador en el agua, que permite la precipitación de la suciedad disuelta y ser aspirada el día martes en la mañana. Esta medida de mantenimiento no impide que puedan hacer su reserva y hacer uso del jardín y reposeras para tomar sol.

Pérgola y Zona de Niños: esta reserva considera el uso del jardín de la pérgola, los juegos al exterior de la sala de niños y la cancha.

Todas estas medidas buscan facilitar la coordinación entre vecinos y que nos permitan como comunidad tomar medias de auto cuidado.

Importante: Se les recuerda a todos los vecinos que no esta permitido el ingreso de mascotas a las áreas comunes por reglamento interno y la medida de habilitar el uso de la cancha como canil, no podrá ser implementada nuevamente debido al mal uso dado por algunos vecinos.

Saludos

Comité de Administración

Falla Sistema de Bombeo Agua Fría

Dic 29, 2020 | Noticias

Estimados Vecinos, muy buenas tardes.

Por medio del presente les queremos informar respecto a la situación ocurrida en la sala de bombas y el plan de acción conversado en Reunión de Comité Ampliado el día de ayer.

• ¿Que Ocurrió?: una válvula eléctrica de llenado de los tanques de agua filtró en su cuerpo, ocasionando la acumulación de agua en el piso de la sala técnica del 1° subterráneo, que posteriormente escurrió y filtro al 2° subterráneo, dañando a las 3 am del domingo el tablero eléctrico que es responsable del funcionamiento y control de sistema de bombeo de agua fría.
• Respuesta de Emergencia: la empresa de mantención fue contactada y a las 5 am se realizó una video llamada de soporte al conserje, para evaluar el daño y restablecer el servicio, sin poder lograrlo vía telefónica. Siendo las 8 am la empresa concurre al edificio y lograran dejar operativo el servicio a medio día, en condición provisoria mediante un sistema de presostato mecánico.
• Consecuencias: esta falla implica lo siguiente en la operación.
  • El control del nivel de los tanques de agua está siendo monitoreado por personal de conserjería frecuentemente, para realizar la apertura manual de las válvulas de llenado
  • El suministro de agua fría está operando en modo de emergencia, con un presostato el cual se configura con una presión de partida y corte, generando una variación de la presión de operación, a diferencia del tablero eléctrico que funciona mediante un PLC (Controlador Lógico Programable), que permite una presión más estable. Esto tiene como consecuencia directa una dificultad para mantener una temperatura estable del agua tibia.
• Plan de Acción: se han considerado las siguientes tareas como partes del plan de trabajo
  • Sistema de Llenado: la reparación incluirá una mejora en el sistema de llenado para independizar ambos tanques. Este trabajo se realizará la primera semana de enero, los repuestos ya fueron comprados y estamos a la espera de su recepción.
  • Sistema de Control: se cambiará el tablero de control, el cual ya tenia reportado problemas de funcionamiento por intervenciones anteriores. Se espera tener resuelto esto la primera quincena de enero, dado que el tablero se debe construir y configurar de forma previa a la instalación. Además, informamos que buscaremos cobertura del daño por inundación mediante la póliza del seguro para este trabajo.
  • Medida Preventiva: adicionalmente se considera un mejoramiento del piso de la sala técnica del 1° subterráneo, con la implementación de una pendiente para evacuar el agua hacia la canalización de desagüe, bordillo de contención en escalera al 2° subterráneo y aplicación de pintura impermeabilizante en la sala.
  • Control de Temperatura: con los trabajos anteriores realizados en la sala de calderas, tenemos la opción de controlar y supervisar la temperatura máxima del agua caliente, la cual fue disminuida de 60°C a 52 °C, para así evitar el riesgo de quemaduras.

Esperamos haber podido entregar la información de la manera mas completa y clara posible, y en caso de dudas o comentarios al respecto, puedan enviarlas al mail administracion@parquecolon.cl

Sin otro particular, se despide atte.

Comité de Administración

Mejoramiento Portones de Acceso

Dic 22, 2020 | Noticias

Estimados Vecinos

Les informamos que se implementaron mejoras en los portones de acceso de residentes y visitas para poder mejorar la seguridad de la comunidad. Estas medidas consideran lo siguientes aspectos

1. Señalización e identificación de accesos de residentes y de visitas o reparto
2. Señalización de prohibición de detenerse o estacionar frente a los accesos
3. Señalización de citófono para anunciar y solicitar ingreso.
4. Barrera con acrílico el citófono de visitas para evitar atrapamiento de brazos

En la señalética instalada en el portón de residentes se incorporó la información respecto a esperar el cierre del portón tanto al ingreso como la salida, con el fin de fomentar una responsabilidad de todos ante la seguridad.

Como referencia se usó el cartel implementado por la Municipalidad de Las Condes, pero debido a que dicho cartel no contiene la información necesaria se diseñaron carteles con la gráfica de la Comunidad para darle una mejor y actualizada imagen al ingreso del edificio.

Atte.

Comite de Administración.

Reserva Gimnasio con Comunidad Feliz

Nov 17, 2020 | Noticias

Estimados Vecinos, esperamos que se encuentren bien con sus familias.

Les informamos que para facilitar la reserva del gimnasio y otros espacios comunes, hemos grabado un pequeño video tutorial para el proceso de reserva, el cual pueden visualizar en el siguiente link (Ver Video)

En caso de no tener acceso a la plataforma, les pedimos que llenen el siguiente formulario para crear su cuenta y recibir por mail su contraseña.

En caso de tener cualquier duda, les pedimos que se puedan contactar con administracion@parquecolon.cl

Atentamente, Comite de Administración

Programa de Reparación de Ascensores.

Oct 22, 2020 | Noticias

Estimados vecinos, la empresa de mantenimiento de los ascensores (Quality Tech) nos ha emitido un informe con múltiples observaciones respecto al estado de estos equipos, los cuales muestran un desgaste normal luego de 12 años de operación y que requieren un ser atendidos. En base a este informe les comentamos los pasos realizados por el Comité de Administración.

1. Se solicito que los trabajos recomendados fuesen clasificados según su prioridad en base a criterios de seguridad, posibilidad de un daño mayor, confort o requeridos para la renovación de la certificación el próximo año. En base a estos criterios se establecieron 5 prioridades.
2. Se solicito a la empresa Thyssenkrup el fabricante de los equipos, una evaluación del informe presentado por el mantenedor, quien nos ratificó la necesidad de dichos trabajos.
3. Se solicitaron a la fábrica las especificaciones técnicas de poleas, cables, aceites y otros aspectos que deben ser respetados en los trabajos, así poder evaluar técnicamente las ofertas de los trabajos.
4. Actualmente se está realizado un trabajo en el sistema de freno de los tres ascensores, este trabajo se realizo con el actual mantenedor debido a la urgencia.

Atentamente.

Comité de Administración.