Queremos comunicar a ustedes, en función de las reparaciones de los adoquines que se ejecutaran durante este fin de semana y realizadas las pruebas para la viabilidad de transito de autos más pequeños del ingreso y salida del portón de residentes les comentamos que tanto vehículos hatchback, sedan y SUV podrían transitar sin mayor inconveniente por esta zona. Solo camionetas tipo 4×4 o Pick Up deberán quedar en el estacionamiento de visitas.
Lo ideal es que cada uno colabore y evite el transito vehicular.
Adicionalmente se les informa que tanto el acceso como salida hacia Av. Cristóbal Colon se realizará exclusivamente por la zona de salida, por lo cual la preferencia la tendrá el vehículo que va saliendo desde el edificio.
Reiteramos que el estacionamiento de visitas permanecerá cerrado durante este fin de semana, por lo cual no podremos disponer de ellos para nuestros familiares y/o amigos.
El día de hoy demarcaremos la zona de tránsito para realizar las respectivas pruebas.
Favor les solicitamos Máxima disposición y colaboración.
Queremos informar a ustedes que daremos inicio a la reparación de los adoquines del acceso vehicular, por lo cual solicitamos a cada uno de ustedes la máxima colaboración para que el trabajo resulte de la mejor manera con el menor impacto posible.
El trabajo se realizará los días viernes 8, sábado 9 y Domingo 10 de Octubre, y se realizará por las noches en un horario entre las 20:00 y las 06:00 hrs.
La reparación se hará en dos sectores, comenzando por el sector que se encuentra más cercano al portón, dividiendo la zona para el tránsito de vehículos menores por una sola vía.
Los vehículos grandes tipo SUV o Camioneta, esos días deben estacionar en los estacionamientos de visita. Así mismos los vehículos que necesiten salir en el horario que se mantendrá cerrado el lugar.
Los estacionamientos de visitas estos días estarán cerrados, por lo cual no se podrán utilizar. Estos serán ocupados exclusivamente para el desarrollo del proyecto.
Los trabajos consistirán en;
Retiro de adoquines sueltos y picado del sector a trabajar.
Limpieza y retiro de escombros.
Se aplicará hormigón de secado rápido, para instalar adoquines.
Se realizarán terminaciones de cantería entre adoquines.
El Fraguado (secado) se realiza en dos horas para que se pueda tener un tránsito leve.
Es preciso el apoyo de toda la comunidad, sobre todo de los copropietarios y/o residentes que posean estacionamientos en los subterráneos, se les pide toda su colaboración para que el proyecto se pueda realizar exitosamente. Si usted va a viajar y no ocupará su estacionamiento favor informarlo en conserjería.
Queremos mantenerlos informados de los trabajos que se encuentran en desarrollo en la Sala de Caldera, los cuales están en marcha blanca y pronto a desarrollarse durante este mes las dos próximas etapas pendientes del proyecto. Para conocer el proyecto en detalle pueden revisar http://www.parquecolon.cl/proyecto-sala-de-calderas/
Inicialmente se realizó una revisión de los planos disponibles, donde se identificó que la sala de caldera presentaba diferencias de lo instalado en relación al proyecto indicado en planos. Además, no se dispone de memorias de cálculo donde se identifiquen los parámetros de diseño y puntos de demanda que debe satisfacer el sistema.
La primera etapa tuvo el objetivo de poder dejar operativo los sistemas, para lo cual se realizaron las siguientes tareas.
Limpieza de intercambiadores y aumento de transferencia, con el aumento de placas de 17 a 24 placas intermedias. Además, de instalación de uniones americanas para reparar filtración.
Cambio e instalación de válvulas de corte en distintos tramos, para poder aislar y hacer mantenimiento de bombas de recirculación secundaria.
Cambio de bombas de recirculación secundaria (Intercambiador – Acumulador), dado que las antes instaladas tenían una curva de funcionamiento menor en caudal y presión, respecto a lo proyectado en planos, con esto se corrige este desviación.
Los trabajos de la primera etapa se terminaron el día lunes 14 de Septiembre, ahora nos encontramos evaluando el funcionamiento del sistema en marcha blanca. Actualmente logramos elevar la temperatura a 60°C durante la noche, pero luego del uso de la mañana que corresponde al mayor consumo, el sistema queda con una temperatura de 40°C aproximado y no logra reponer su temperatura en un tiempo adecuado.
Las pruebas iniciales fueron analizadas con el Ingeniero de Climatización de la Empresa que realiza los trabajos, con quien desarrollamos una ingeniería inversa para determinar los parámetros de diseño del sistema en base a las instalaciones existentes. Esta reunión ha sido grabada a modo de registro y la pueden revisar en el siguiente link, (la primera parte de la grabación es un resumen y la segunda parte es el análisis y cálculo realizado).
El proyecto considera una próxima etapa de implementación del control y registro online de variables, las cuales nos permitirán visualizar el comportamiento y así poder identificar posibles mejoras o la sensibilidad del sistema. Adicionalmente se realizará una medición de caudales con medición ultrasónica para poder investigar posibles obstrucciones.
Desde ya si algún residente presenta algún nivel de conocimientos técnicos en el área, extendemos nuevamente la invitación a escribir a comite@parquecolon.cl, así aportar al equipo de trabajo.
Se despide Atte. Cristobal Mir G. – Presidente Comité de Administración
Estimados Vecinos, por medio del presente nos ponemos nuevamente en contacto con ustedes para mantenerlos informados.
Las últimas semanas presentamos problemas de agua caliente y por eso se han realizado algunos trabajos menores, cambiando bombas de recirculación secundaria, como posible solución del problema, pero no ha sido suficiente y esto nos lleva a planificar un mantenimiento correctivo mayor.
El 17 de agosto en circular N°42, se solicitó apoyo a la comunidad para evaluar mejoras en la sala de calderas, donde no tuvimos ninguna respuesta favorable. Por esto, desde esa fecha el comité con el apoyo de otros dos residentes que han colaborando desde antes, hemos solicitados presupuestos en distintas empresas y hemos desarrollado un plan de trabajo para la sala de caldera.
El 26 de agosto en reunión de comité extendida con invitados, fue presentado en detalle el problema, el proyecto en sus distintas etapas y el costo de cada una de ellas, las cuales fueron aprobadas de forma unánime. Si quieren conocer más en detalle pueden ver la reunión en el siguiente link
El 28 de agosto fue realizada la visita de planificación de los trabajos, los cuales debieran ser realizados durante la próxima semana en fecha por confirmar, a la espera de poder tener todos los repuestos necesarios en el edificio.
Durante los próximos días el problema del agua caliente en ciertos horarios se mantendrá, dado que el sistema no logra calentar adecuadamente el agua en horario de mayor consumo. Esperamos que puedan revisar el proyecto dado que fue bastante trabajo y se está aprovechando la instancia para hacer una mejora sustantiva al Edificio.
Finalmente les informamos que ya hemos realizado visitas técnicas de tres empresas de mantención, de los cuales estamos esperando sus cotizaciones para el servicio mensual que se debe realizar de forma posterior, dado que estamos poniendo término del servicio al actual mantenedor.
Como Comité les queremos informar que estamos retomando los proyectos de mejoras en nuestras manos para poder continuar avanzando en el mejoramiento de la plusvalía de nuestro edificio.
Ahora nos alegra poder contarles que hemos terminado la reparación de la Sala de Niños, donde se completaron los siguientes trabajos.
Ampliación del patio de juego en 16 m2, reposicionando arbustos existentes.
Reparación de Ventanal.
Pintura de Techo, Paredes y Puerta.
Cambio de focos murales y de techo, incluyendo tecnología led.
La mayoría de estos trabajos (salvo el ventanal) fue realizado con personal de la comunidad. Además este proyecto se encuentra financiado en su totalidad con los mismos fondos generados por los salones, por lo cual no implica ningún recargo en el Gasto Común.
Desde ya agradecemos la ayuda de todos los vecinos para poder mantener este espacio en excelentes condiciones.
