Estimados Vecinos, muy buenas tardes.
Por medio del presente les queremos informar respecto a la situación ocurrida en la sala de bombas y el plan de acción conversado en Reunión de Comité Ampliado el día de ayer.
- ¿Que Ocurrió?: una válvula eléctrica de llenado de los tanques de agua filtró en su cuerpo, ocasionando la acumulación de agua en el piso de la sala técnica del 1° subterráneo, que posteriormente escurrió y filtro al 2° subterráneo, dañando a las 3 am del domingo el tablero eléctrico que es responsable del funcionamiento y control de sistema de bombeo de agua fría.
- Respuesta de Emergencia: la empresa de mantención fue contactada y a las 5 am se realizó una video llamada de soporte al conserje, para evaluar el daño y restablecer el servicio, sin poder lograrlo vía telefónica. Siendo las 8 am la empresa concurre al edificio y lograran dejar operativo el servicio a medio día, en condición provisoria mediante un sistema de presostato mecánico.
- Consecuencias: esta falla implica lo siguiente en la operación.
- El control del nivel de los tanques de agua está siendo monitoreado por personal de conserjería frecuentemente, para realizar la apertura manual de las válvulas de llenado
- El suministro de agua fría está operando en modo de emergencia, con un presostato el cual se configura con una presión de partida y corte, generando una variación de la presión de operación, a diferencia del tablero eléctrico que funciona mediante un PLC (Controlador Lógico Programable), que permite una presión más estable. Esto tiene como consecuencia directa una dificultad para mantener una temperatura estable del agua tibia.
- Plan de Acción: se han considerado las siguientes tareas como partes del plan de trabajo
- Sistema de Llenado: la reparación incluirá una mejora en el sistema de llenado para independizar ambos tanques. Este trabajo se realizará la primera semana de enero, los repuestos ya fueron comprados y estamos a la espera de su recepción.
- Sistema de Control: se cambiará el tablero de control, el cual ya tenia reportado problemas de funcionamiento por intervenciones anteriores. Se espera tener resuelto esto la primera quincena de enero, dado que el tablero se debe construir y configurar de forma previa a la instalación. Además, informamos que buscaremos cobertura del daño por inundación mediante la póliza del seguro para este trabajo.
- Medida Preventiva: adicionalmente se considera un mejoramiento del piso de la sala técnica del 1° subterráneo, con la implementación de una pendiente para evacuar el agua hacia la canalización de desagüe, bordillo de contención en escalera al 2° subterráneo y aplicación de pintura impermeabilizante en la sala.
- Control de Temperatura: con los trabajos anteriores realizados en la sala de calderas, tenemos la opción de controlar y supervisar la temperatura máxima del agua caliente, la cual fue disminuida de 60°C a 52 °C, para así evitar el riesgo de quemaduras.
Esperamos haber podido entregar la información de la manera mas completa y clara posible, y en caso de dudas o comentarios al respecto, puedan enviarlas al mail administracion@parquecolon.cl
Sin otro particular, se despide atte.
Comité de Administración