Dic 29, 2020 | Circulares
Circular N°57, 29 de Diciembre de 2020
Estimados Vecinos, muy buenas noches.
Como parte del plan de trabajo definido en la reunión informativa y aprovechando el interés en la reparación de los accesos vehiculares, se logró conformar un Comité Técnico para la evaluación de los trabajos a realizar.
Con fecha 29 de diciembre se realizó la primera reunión del Comité Técnico de Adoquines, con la participación de 5 vecinos y 4 miembros del Comité Ampliado. En dicha reunión se presentaron los antecedentes y se definió el siguiente plan de trabajo.
- Reposición del Relleno del Muro: se realizará el trabajo de reposición del cemento picado del muro en los próximos días y posteriormente el trabajo de terminación.
- Desarrollo de Especificaciones Técnicas de Reparación de Adoquines: se cotizará la consultoría de un profesional independiente especialista que desarrolle las especificaciones del trabajo a realizar, definiendo su alcance y estableciendo los tiempos mínimos requeridos para el fraguado y la habilitación del tránsito, para asegurar la calidad y duración del trabajo.
- Actualización de Cotizaciones: una vez generada las especificaciones técnicas se licitará el trabajo nuevamente para actualización de presupuestos y realizar una evaluación técnico económica del proyecto.
- Consulta a la Comunidad: una vez evaluado el proyecto, se informarán las alternativas a la comunidad, indicando las medidas necesarias a implementar en donde todos debemos formar parte, dado que se requiere del apoyo de todos y cada uno de nosotros para el éxito del proyecto.
Sin otro particular, se despide atte.
Comité Técnico Adoquines y Comité de Administración.
Dic 29, 2020 | Noticias
Estimados Vecinos, muy buenas tardes.
Por medio del presente les queremos informar respecto a la situación ocurrida en la sala de bombas y el plan de acción conversado en Reunión de Comité Ampliado el día de ayer.
- ¿Que Ocurrió?: una válvula eléctrica de llenado de los tanques de agua filtró en su cuerpo, ocasionando la acumulación de agua en el piso de la sala técnica del 1° subterráneo, que posteriormente escurrió y filtro al 2° subterráneo, dañando a las 3 am del domingo el tablero eléctrico que es responsable del funcionamiento y control de sistema de bombeo de agua fría.
- Respuesta de Emergencia: la empresa de mantención fue contactada y a las 5 am se realizó una video llamada de soporte al conserje, para evaluar el daño y restablecer el servicio, sin poder lograrlo vía telefónica. Siendo las 8 am la empresa concurre al edificio y lograran dejar operativo el servicio a medio día, en condición provisoria mediante un sistema de presostato mecánico.
- Consecuencias: esta falla implica lo siguiente en la operación.
- El control del nivel de los tanques de agua está siendo monitoreado por personal de conserjería frecuentemente, para realizar la apertura manual de las válvulas de llenado
- El suministro de agua fría está operando en modo de emergencia, con un presostato el cual se configura con una presión de partida y corte, generando una variación de la presión de operación, a diferencia del tablero eléctrico que funciona mediante un PLC (Controlador Lógico Programable), que permite una presión más estable. Esto tiene como consecuencia directa una dificultad para mantener una temperatura estable del agua tibia.
- Plan de Acción: se han considerado las siguientes tareas como partes del plan de trabajo
- Sistema de Llenado: la reparación incluirá una mejora en el sistema de llenado para independizar ambos tanques. Este trabajo se realizará la primera semana de enero, los repuestos ya fueron comprados y estamos a la espera de su recepción.
- Sistema de Control: se cambiará el tablero de control, el cual ya tenia reportado problemas de funcionamiento por intervenciones anteriores. Se espera tener resuelto esto la primera quincena de enero, dado que el tablero se debe construir y configurar de forma previa a la instalación. Además, informamos que buscaremos cobertura del daño por inundación mediante la póliza del seguro para este trabajo.
- Medida Preventiva: adicionalmente se considera un mejoramiento del piso de la sala técnica del 1° subterráneo, con la implementación de una pendiente para evacuar el agua hacia la canalización de desagüe, bordillo de contención en escalera al 2° subterráneo y aplicación de pintura impermeabilizante en la sala.
- Control de Temperatura: con los trabajos anteriores realizados en la sala de calderas, tenemos la opción de controlar y supervisar la temperatura máxima del agua caliente, la cual fue disminuida de 60°C a 52 °C, para así evitar el riesgo de quemaduras.
Esperamos haber podido entregar la información de la manera mas completa y clara posible, y en caso de dudas o comentarios al respecto, puedan enviarlas al mail administracion@parquecolon.cl
Sin otro particular, se despide atte.
Comité de Administración
Dic 22, 2020 | Noticias
Estimados Vecinos
Les informamos que se implementaron mejoras en los portones de acceso de residentes y visitas para poder mejorar la seguridad de la comunidad. Estas medidas consideran lo siguientes aspectos
- Señalización e identificación de accesos de residentes y de visitas o reparto
- Señalización de prohibición de detenerse o estacionar frente a los accesos
- Señalización de citófono para anunciar y solicitar ingreso.
- Barrera con acrílico el citófono de visitas para evitar atrapamiento de brazos
En la señalética instalada en el portón de residentes se incorporó la información respecto a esperar el cierre del portón tanto al ingreso como la salida, con el fin de fomentar una responsabilidad de todos ante la seguridad.
Como referencia se usó el cartel implementado por la Municipalidad de Las Condes, pero debido a que dicho cartel no contiene la información necesaria se diseñaron carteles con la gráfica de la Comunidad para darle una mejor y actualizada imagen al ingreso del edificio.
Atte.
Comite de Administración.
Dic 15, 2020 | Asambleas
Estimados Vecinos, agradecemos el interes presentado por la comunidad y esperamos que la gran participación que tuvimos en la reunión del día de ayer, se pueda mantener y que podamos seguir trabajando en pro de nuestra comunidad.
Si no pudiste participar, en el siguiente enlace podrás Ver el Video de la reunión y también se encuentra a disposición la Presentación y el Balance, para su descarga.
A modo de resumen les indicamos los acuerdos definidos.
- Un grupo de vecinos que ya se encuentran organizados, definirán la factibilidad y organizaran en una fecha próxima una Asamblea Ordinaria, con las medidas de seguridad necesarias. En dicha Asamblea se hará la rendición anual del Comité y quedan los cargos a disposición.
- A la espera de la próxima Asamblea, se incorporan al trabajo del comité actual uno o mas de los interesados en ser parte de un nuevo Comité, con el fin que puedan conocer un poco mas el trabajo realizado y asi facilitar la transición del Comité en caso que dichas personas sean electas en la Asamblea, considerando que en dicha reunión todos los copropietarios o cónyuges, tienen la posibilidad de ofrecerse a participar en el Comité de Administración.
- Paralelamente a lo anterior y aprovechando el interes dado por los trabajos en el muro del estacionamiento, se llamará a todos quienes puedan aportar en la evaluación de las opciones para reparar los adoquines, para formar una nueva comisión quienes evaluarán las opciones e idealmente las puedan presentar en la siguiente asamblea.
Finalmente y a modo de tranquilizar a los vecinos, se presentaron antecedentes que nos permiten garantizar que la zona del muro donde se iniciaron los trabajos del Bypass, no corresponde a una zona en donde dicho muro este sometido a esfuerzos como muro estructural, dado que se encuentra fuera del área de estacionamientos subterráneos.
Sin otro particular, se despide
Atte. Comité de Administración
